婚后买房只写丈夫的名字，但贷款合同妻子签过字。离婚后妻子名买房，银行贷款不算首套。很多人理解个人没有贷款记录为什么不算手套？正弘新城售楼部小编认为这个问题要从几方面来看：
一、购房资格审核以家庭为单位，既然是婚后买房审核购房时，需要填写夫妻双方的基本信息及未成年子女。所以即使登记一个人的名字也属于家庭住房。
二、贷款你户口本婚姻关系为准，既然是婚内购房签订借款协议时必须夫妻双方共同签字。主借款人是丈夫妻子签字属于婚内共同借款。
三、离婚时需要进行财产分割，只要贷款没有还清。正弘新城售楼部小编觉得无论是协议离婚还是判决均需对此房产作明确分割，包括未还款部分。依据财产分割协议去银行变更借款合同。
四、离婚后妻子买房重新申请贷款。个各地区贷款政策略有不同。但大多数城市执行房认贷条款。也就是离婚前所购房屋妻子虽然不是主借款人也属于有过贷款记录不能按首套办理。
五、北京现行政策即使原国内购房全款购置。只要有过因购房提取过公积金也算二套贷款。个别商业银行可以认定贷款算首套，但交税也要在离婚一年后才能依据首套住房缴纳税款。建议购房是咨询当地贷款政策。
